世界500强对写字楼开发商的要求

高品质的写字楼能够提升企业形象，如交通、楼宇建外观、智能化空调系统、电梯质量与配置、大堂布置及建筑通风采光等方面是衡量写字楼品质的重要因素。同时，大厦的设备配套服务及物业管理服务等软性配套的品质决定是否具有增值空间，完备丰富的商务配套及周到严谨的物业管理服务满足信息时代社会精英的各种需求，也是影响企业选址策略的关键因素。

 
为了规避市场风险，世界500强对写字楼开发商的背景和身份要求很高，他们更相信有国际财团背景的开发商。同时，这些跨国企业对于正在使用写字楼的客户也非常关注，他们认为好的建筑看一眼就应该知道哪些企业会使用。对于开发商而言，越是高档次的写字楼越好管理，因为好的写字楼租客素质也会很高的。
 
在选址方面，跨国公司的做事风格更规范，不会出现类似国内某些企业的老板亲自看楼，然后根据自己的喜好选择办公物业的现象。跨国企业都有一套完整的选址程序，他们要综合财务、法律、业务、行政等各职能部门的意见来决策，目的是要让相关人员满意，做法也就显得非常中庸。
 
“国内的开发商认为只要是外资企业就一定会支付高租金，这其实是个错误的观念，很多跨国企业对办公成本控制得非常严格。对甲级写字楼的开发商来说，引进的第一波客户至关重要，他们将决定物业今后的租金水平，这里面就存在着一个谁挑谁的问题了。”对于跨国企业如何进行办公选址，戴德梁行写字楼部高级助理董事吴佩玲女士认为，很多跨国企业对中国并不十分了解，他们普遍认为“跟着竞争对手和同行走肯定没错”，因此在选择办公物业方面也喜欢扎堆，也存在着明显着羊群效应。对一个新建成的没有名气的写字楼，利用羊群效应更是很重要。
 
多数跨国企业会关注产业群体，充分考虑地区人员教育程度、环境资源，以及当地政府的支持力度和经济优惠政策。很多跨国企业在区域选址方面都遵循风险最低、机会最大、成本最低的原则。交通网络的便捷程度直接影响到企业的办公效率，宏观选址确定之后，进而会考虑地理位置、交通条件等因素。
 
现代企业对健康安全的办公环境要求越来越高，它涉及到包括网络安全、资讯安全、员工身心健康在内的诸多方面。这些因素直接反应在写字楼的硬件设施及配套服务。根据地区行业特性，决定了服务于商务中心区从业者具有高负荷脑力劳动工作者的职业共性，高绿化率的生态办公场所能够营造自然休闲的办公环境，使工作之余更好地减缓工作压力。 

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