未来二三线城市将有近3000万平米写字楼供应

    受到楼市调控政策的影响，房地产市场正在迎来一场变革。近期，保利、招商、华远等房企纷纷加大商业地产项目的投入，以避免调控政策给住宅市场带来的损失。业内人士表示，住宅市场进一步被限制的情况下，商业地产市场由于受到盲目的推动，已经使部分城市出现了泡沫化倾向。
      据悉，在楼市调控背景下，伴随着住宅市场的新一轮调整，保利、招商、华远等房企纷纷增加商业项目的投入。因为没有楼市限购、限贷、限价政策的束缚，商业地产再次成为地产商转型的目标。
     世邦魏理仕（CBRE）最新的研究报告显示，目前全球在建购物中心面积达3200万平方米，同比增长15%，达历史最高水平。购物中心开发主要集中在新兴市场，中国在建购物中心面积以1680万平方米占全球的一半以上。
     其中，中国七个城市位列全球十大最活跃购物中心开发市场，其中成都约290万平方米，天津约210万平方米，紧随其后的沈阳、重庆、武汉、广州和杭州，这些城市都将在未来三年交付达100万平方米以上的购物中心。此外，许多二线城市的写字楼供应也将迎来高峰，短期供应过剩的风险普遍存在。
      商业地产的热潮自2011年调控政策出台的那一刻便开始兴起，现如今，政策不断收紧，商业地产市场的热潮也愈演愈烈，似乎成为了政策“避风港”的存在。
     然而，“避风港”并非风平浪静，更不等同于赚钱。兰德咨询调查数据显示，中国上市房企的商业地产持有性物业租金收入，一般占其年度营业总收入的3%~5%，高的达到7%。而相对于持有性物业资产，租金收入仅占1.5%左右，而经营利润则大都为负，特别是开业不久、正处于培育期的商业，八成以上亏损。
      业内人士分析，目前商业地产的主战场已经从一线城市向二三线城市转移，相比于一线城市，二三线城市的市场还未饱和，且竞争也没有那么激烈，留给开发商的空间还是相对较大的。
     有关数据显示，未来十年内，以二三线为主的中国50个新兴主要城市将有接近3000万平方米新增的甲级写字楼供应。这也使这些城市的商业地产市场竞争逐渐走向白热化，供应过剩的风险不断加大。 

本文出自 南昌写字楼 ，转载时请注明出处及相应链接。

本文Tags: