武汉优质写字楼比去年第四季度猛增四成

近三年武汉写字楼市场持续火爆，租金攀升显著。尤其是今年一季度，武汉写字楼市场供应猛增，甲级写字楼和乙级写字楼租金分化明显。
近日，世邦魏理仕发布的一季度监测显示，武汉写字楼市场交易仍比较活跃，但因供应量高使得租金涨幅减缓。数据显示，一季度武汉优质写字楼市场共有约14万平方米的新增供应，比去年第四季度猛增四成。
世邦魏理仕分析认为，因新增供应持续密集，单个项目销售速度缓慢。一季度全市写字楼空置率上涨2.9个百分点至27.3%。由于年内供应量高，过去两年超2%的季度租金涨幅并未出现。今年一季度，甲级写字楼租金微涨至每月85.4元/平方米，与乙级写字楼的租金差距扩大至每月30余元/平方米。
相较于武汉市场，甲级写字楼售价维持在18000元/㎡-22000元/㎡左右，月物业管理费成本则在20元/㎡甚至更高，多数中小型企业在想要展现自身公司形象的同时，却又难以承担甲级写字楼如此高昂的使用费用，核心地段，价格合理的写字楼却少之又少，为不少企业造成了困扰。
自2011年开始，武汉已知的甲级写字楼平均每年至少有约40万平方米的新增供应，根据市场上开发商的知名度及开发实力，项目的品质及档次相当之高，因此甲级写字楼市场未来竞争非常激烈。而由于目前武汉市面上乙级写字楼主要问题在于硬件水平无法满足租户需要、物业管理水准无法和国际企业接轨、租户档次较低等等，并不能满足多数写字楼客户需求。若地产开发商能转换思维，从客户角度出发，在核心地段打造极具性价比的写字楼供客户使用，从硬件、软件和租户三个方面入手，提高写字楼品质，将更能吸引办公用户以及投资者的眼光。 

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