二三线城市写字楼展现惊人投资回报率

3月30日，中共中央政治局召开会议，分析研究上半年经济形势和下半年经济工作。一反去年“加强房地产市场调控和住房保障工作”的要求，此次会议提出“促进房地产市场平稳健康发展”，这被市场普遍解读为房地产业的利好，无疑将进一步加强房地产市场信心。
实际上，从数据来看，上半年全国70个大中城市楼市一片大好。其中写字楼投资上升趋势尤为强劲。从2012年开始，二三线城市的写字楼市场已经开始展露头角，目前包括成都、武汉在内的多个城市写字楼投资回报率都相当不俗，甚至已经超过北京和上海。
在南京，在售写字楼项目中最具代表性的就位于城市副中心的江宁万达中心，从去年年初开盘至今，在不到一年的时间内，其均价上涨1700元/㎡，投资回报率超过10%，优于一线城市。
写字楼一年涨幅达13%
二三线城市展现惊人投资回报率
“我看好二三线城市的发展潜力”，在江宁万达中心售楼处，一位文姓投资客特意从北京赶到南京，一出手便买下了一整层国际写字楼产品。他告诉记者，自己目前在物业上投入的大部分资金都集中在写字楼产品上，“一般社区商铺、住宅的投资回报率都要低于写字楼产品”。
2011年，在一线城市写字楼市场蓬勃发展中，他掘得写字楼市场的第一桶金。和大多数人一样，由于受到调控影响，他将无法投入住宅市场的资金尝试性地转移到了写字楼物业，他怎么也没想到，在北京买的一小套甲级写字楼租金涨幅竟然达到了40%。初尝到甜头的他，从此将投资目光聚焦在了写字楼产品上。目前，他投资的写字楼物业已经遍布北上广深等一线城市。
那么，这次他为什么会选择南京呢？“北京、上海、广州等一线城市，实体经济发展旺盛，大型企业进驻的多，市场在逐渐饱和，而南京作为二线发展城市，写字楼的需求还远未饱和”，正是看好二三线城市写字楼市场的未来发展潜力，文先生率先将投资的触角伸到了南京。
客观分析市场，这样的选择也确实具有先见性。根据数据统计，去年以来，多个二三线城市的写字楼成交上出现上涨，成都的写字楼投资回报率达到7%，武汉的写字楼投资回报率则在5%-6%之间，回报率都要高于北京、上海。
而在南京，江宁万达中心算是写字楼产品中的新秀，去年年初首次推盘，当时的售价是12800元/㎡，不到一年时间，如今的价格已经涨到14500元/平米，涨幅达到13%，远远高于一般水准。这样的投资回报率在已经成熟的建邺万达中心表现更为明显。作为南京标志性的写字楼产品，该项目目前已经售罄，其价格也从最初开盘时的1.6万元/㎡跃至如今的2万元/㎡，涨幅近25%。其租金回报率同样强劲，从前期的2.5/㎡/天，涨到如今近3元/㎡/天，年租金回报率近7%，成为写字楼产品中的佼佼者。
另外一项国内专业机构的报告则预计，2020年上海、北京、广州、深圳等一线城市在中国商业地产总量中的比重将仅占10%，今后10年内，二三线城市蕴含巨大商机。
江宁万达广场年底开业
“综合体”式写字楼回报或更优
但机遇向来都与风险并存。虽然二三线城市较为缓慢的发展进度为市场带来了更多的投资机会，但其发展的不成熟，也意味着购房人在选择的过程中要更加谨慎。除了选对物业类型之外，更要学会选择该类型中性价比较优的项目进行投资。
从市场中就可以看出来，随着近两年城市综合体的集中涌现，写字楼也开始改变模式，综合体趋势愈加明显。除了好地段和好硬件，商场、酒店甚至住宅、公寓也成为写字楼综合体的“标配”。对此业内表示，写字楼综合体化不仅解决了传统写字楼只有办公没有生活的难题，且较单体物业更具抗跌性与升值力。
但是要找到符合这样高标准的写字楼产品并不容易，尤其是在城市发展核心区域，因此江宁万达中心40-150㎡的国际写字楼一经推出就屡获热销，已经销售超过1500套，目前正在火爆热销中，最低总价60万起。紧邻江宁区政府和最繁华的上元大街，江宁万达中心享有江宁中心地段和便捷交通，并将在今年年底迎来万达广场正式开业的绝佳利好。
“江宁万达广场是万达集团2013年的旗舰项目和年度收官之作，不管是在项目定位、品牌级次、业态规划和消费服务方面，都较前作有了大幅提升”，相关负责人透露，开业时，将有7个主力店，200多个国际品牌进驻万达广场，“很多新街口商圈都没能出现的国际一线品牌我们也正在洽谈中”。这样国际一流水准的“综合体”模式写字楼自然让市场倍增期待。

显而易见，随着城市经济的持续向好，“综合体”模式的不断完善和提升，写字楼作为商务环境的载体正在获得源源不断的发展动力，成为市场投资的新热点。

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