机构预测今年广州写字楼租金涨幅领跑全国 二线城市租金下调

　近日，世邦魏理仕发布《2018中国房地产市场展望—写字楼篇》，报告指出：2017年全年中国写字楼新增需求超过600万平方米，创历史新高。报告预计2018年供应高峰将持续，世邦魏理仕监测的主要17个城市写字楼新增供应预计接近850万平方米。一线城市中，广州写字楼租金预计上涨6%，领跑全国；二线城市整体空置率上扬，平均租金小幅下行。

　　报告预计，2018年一线城市新增供应380万平方米，与上一年基本持平。沪深将继续看到百万平方米级别的充沛供应，北京CBD、望京和丽泽区域项目集中上市将迎来久违的供应释放。二线城市新增供应预计大幅上涨50%，天津、沈阳、苏州、宁波、武汉和长沙供应压力较大。

　　报告称，2018-2020年期间新增供应的53%将来自于新兴商务区，在面临去化压力的同时，地铁建设的推进将为新兴商务区带来红利。十三五期间，全国每年将增加地铁通车里程600公里，二线城市将跨越式追赶完成地铁网的布设，一线城市的网络覆盖和密度将继续提升。交通通达性好，地铁上盖的写字楼将受到市场的青睐。

　　在租金方面，报告预测，北京CBD新项目集中入市，可能导致短期空置率上浮，但租金的趋势不会有明显改变，未来一年整体市场租金持稳的可能更大；

　　上海、深圳将迎来持续大量供应，租金将略有下调；

　　广州写字楼的租金状况或许更令人惊喜，报告认为，旺盛的需求与有限的新增供应使得近期租金节节攀升，业主市场特征愈发凸显，预计2018年广州写字楼的租金将上涨6%，领跑全国。

　　相比一线城市，二线城市的写字楼市场相对压力较大。报告预测，二线城市整体空置率上扬，平均租金小幅下行。其中，租金下行压力最大的市场仍是需求疲弱的沈阳和大连。而供应高峰也将令长沙、武汉和天津的租金继续承压。

　　不过，华东地区依然将是表现最好的二线写字楼市场，活跃的需求将推升杭州、南京、苏州三地租金上涨。成、渝两地的供需平衡也将获得持续改善，预计成都租金将继续反弹。

　　从写字楼的需求端来看，报告称2018年金融和科技行业租户将继续担当写字楼需求增长的主力军。

　　此外，受到写字楼供应高峰、大中型企业对灵活办公需求的增长以及风险资本的青睐三方面的共同推动，预计主要共享办公品牌2018年在国内一二线城市的网点数量将以超过50%的速度增长。报告认为，2018年共享办公将进一步介入中国主要城市传统甲乙级写字楼领域，甚至成为主力租户乃至办公业主运营整栋楼宇。

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