商业地产价值属性日益突出 2018年写字楼或成投资主流

　随着住宅市场的限购、限价政策的不断出台，住宅的投资受到了明显的限制，一方面个人投资者想要投资住宅的门槛提高了，另一方面，住宅的投资收益有所减少，因此，很多人都开始将目光投向了写字楼市场。

　　在房住不炒的时代，住宅地产回归居住属性，在政策引导下，商业地产的价值属性日益突出，成为了优质不动产长线持有的炙手可热之选。根据《2016—2017中国商业地产大宗交易市场报告》数据分析，写字楼是最受欢迎的投资类别，数据显示2017全年总投资额中，写字楼占据一半，略高于2016年42%的占比。

　　写字楼市场的快速扩张也使市场格局发生明显的变化。最近几年，北京的写字楼逐渐出现了多中心格局局面，2018年，丽泽金融商务区、通州新城核心区、首钢门头沟京西商务区将成为写字楼供应的主力三大区域。三大商圈已规划入市总体量将达500万平方米以上，占全市总体供应量的48%左右。
　　值得一提的是，除了写字楼以外，商业地产项目也出现了快速发展，老旧物业不断被淘汰，升级改造成为了常态，与此同时，新购物中心也在不断开业，阿里、腾讯、京东都纷纷涉足线下商业，向线下商业抛出了橄榄枝，商业地产又在资本逐鹿中迎来了新契机。在房住不炒的政策之下，写字楼和商业地产都将迎来大发展，2018年写字楼投资或将继续2017年的趋势，成为投资主流。

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