“花园独栋”引领写字楼市场新潮流

 伴随着中国写字楼经济的不断深入发展，近年来企业独栋逐渐浮出水面。企业独栋这一新名词，在早前也被业界称之为"总部基地"，现今多被冠以商务花园(business park)。毫无疑问，作为写字楼市场的新兴产业，企业独栋正在逐渐走进人们的视线。
　　“花园独栋”引领写字楼市场新潮流
　 　2010年，随着国内写字楼市场的复苏、低碳经济时代的到来，独栋办公凭借其销售类项目的稀缺和自身产品特质，正在成为一种新的企业办公趋势。
　　尤其近年来，地处闹市的城市中心商圈过于密集和繁杂，已经很难为一些创意型企业和高科技产业提供更适合的办公环境。因此，近几年以总部基地、非中心、北京link为代表的低密度、生态化商务花园应运而生，并呈现出规模发展的势头。
　　对于那些主打绿色、低碳的企业独栋项目，则正逢其时。而作为一个大型的综合体规划群落，北京LINK集合了商业、写字楼、酒店等各种物业形态，具备“生态、独栋、人性化”之基本属性，更着墨于“绿色低碳、舒适便捷、和谐可持续”以承“天时、地利、人和”，各种因素相得益彰。
　　正是基于企业独栋项目全新的商务办公模式和其独特的魅力，独栋项目才深受企业的欢迎。据悉，北京新一代商务花园的写字楼代表作——北京LINK，近期传出销售成交率超过80%的好消息，目前商业客户累积面积需求已达到17170平米。
　　“生态化商务花园产品体现了中国天人合一思想，因此生态化商务花园产品就是人性化建筑的一种表现形式。”中国写字楼研究中心(CORC)主任、房讯网总裁兼北京写字楼信息网CEO刘凯认为，“以三生态城市企业墅的产品理念着称的北京link，可以说是目前北京企业独栋产品中人性化建筑的代表作。”
　　同时，刘凯还指出，“正是外部为中央别墅区原发区生态区域，内部自行构建生态、绿色环境，结合促进入驻企业交流循环的企业生态链，使北京Link在北京企业独栋市场上树立了人性化建筑的标杆。”
　　独栋企业的三大办公优势
　　中国的“商务花园”，最早出现在北京、上海等经济发达地区。这种独特的产品形态在北京最早称之为“总部基地”，商务花园的诞生不是市场的偶然。只有当独栋办公需求客观、大量存在，而且满足这种市场需求的物质条件成熟时，商务花园才有可能成型。
　　那么，一个地域要打造商务花园，需要具备哪些条件或优势?经过近几年的市场实践，相比于处于黄金地段的集约式写字楼，有业内人士总结了独栋办公具有以下三大优势：
　　1、独栋办公在产品形式上更生态。
　　独栋办公不需要追求容积率而降低开发成本，在园林建设上也能和高端住宅甚至别墅相媲美，办公人员的办公环境舒适，脑力劳动者的智慧更容易得到激发。
　　2、独栋办公更贴切企业的个性需求。
　　相比于集约式写字楼，独栋办公拥有独立的冠名权、独立的大堂、独立的电梯甚至独立的员工餐厅、员工会所等个性化空间。因为这些个性化空间的存在，使得企业在企业文化、企业品牌、企业形象展示以及企业宣传推广方面，更容易贯彻到方方面面。独栋办公，从建筑开始，便营造了一个“企业文化场”。
　　3、独栋办公投资成本更低，效率更高。
　　相对于集约式写字楼，独栋办公物业在费用支出上也具有一定优势。集约式写字楼除购买或租赁费用外，每月还需支付物业管理费、停车费等一系列费用;独栋办公物业一般可以拥有一定数量泊位，保安及保洁成本则可以根据公司自身需求进行调整，相比之下可以节省不少花费，从而减少企业经营成本。 

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